Nota informativa 1
Con l’inaugurazione del Nuovo Polo di Fiera Milano in
avanzata fase di costruzione nelle immediate vicinanze di Milano, lo storico
quartiere della Fiera ridurrà la sua presenza in città, lasciando spazio ad un importante intervento di riqualificazione
urbana nel panorama milanese e lombardo. Si tratta di un progetto guidato
da Fondazione Fiera Milano e dalla società operativa Sviluppo Sistema Fiera.
Oggi, il quartiere storico di Fiera Milano occupa una
superficie di circa 440.000 metri
quadrati; di questi circa due terzi sono stati oggetto di una gara
internazionale unica nel suo genere. La gara è stata vinta dalla cordata CityLife.
Il ricavato dalla cessione dell’area permetterà
a Fondazione Fiera Milano di autofinanziare
buona parte degli investimenti previsti per la realizzazione del Nuovo
Polo.
La gara non è stata un tradizionale
concorso di progettazione, né un’asta, né un appalto – afferma Luigi Roth, Presidente di Fondazione Fiera
Milano - ma è stata un’operazione mista, un modello innovativo nel
panorama nazionale perché ha unito in un’unica procedura gli aspetti
pianificatori-progettuali, gli aspetti realizzativi, la sostenibilità
economico-finanziaria.
La gara si è fondata su due elementi:
·
una
proposta tecnico-progettuale basata sulle linee guida elaborate da Fondazione
Fiera e Sviluppo Sistema Fiera e che indicavano i temi e gli obiettivi attesi
dal progetto di trasformazione, e sulla variante al PRG (Piano
Regolatore Generale) che lasciava ampi margini di libertà progettuale;
·
l’offerta
economica per
l’acquisto dell’area.
Le linee guida
dell'intervento sono nate dall'ascolto delle aspettative della città e, in
particolare, da una serie di interviste ad esponenti del mondo accademico,
dell’impresa, dei servizi, delle associazioni cittadine e dei media. I
risultati dell'indagine hanno portato all’individuazione di tre requisiti essenziali per
l’aggiudicazione della gara:
l’emblematicità
dell'intervento;
la
vivibilità del luogo;
la qualità
architettonica e ambientale.
Altri criteri da
soddisfare:
l'esclusione
di attività produttive nocive all'ambiente e di insediamenti della grande distribuzione commerciale.
la
destinazione ad area verde di minimo il
50% dell’area totale oggetto di intervento (circa 130.000 metri quadrati) per la realizzazione di un nuovo parco
urbano, di nuove piazze e di nuove aree pedonali.
la creazione
di parcheggi pubblici per 3.000 posti auto;
4 aprile 2003
Sviluppo Sistema Fiera, la società di engineering e
contracting per grandi opere controllata da Fondazione Fiera Milano, ha
pubblicato il bando di prequalifica per
invitare le società a partecipare alla gara.
30 giugno 2003
Hanno presentato le manifestazioni di interesse al
concorso nove raggruppamenti di
imprese, per un totale di oltre 50
aziende italiane e internazionali.
1° ottobre 2003
Sviluppo Sistema Fiera ha invitato ufficialmente otto cordate a partecipare alla Gara
(una ha ritirato la candidatura).
31 marzo 2004
Scadenza per la presentazione dei progetti e delle offerte
economiche.
Sono arrivate le proposte
da sei raggruppamenti:[*]
·
AIG/Lincoln
Italia S.r.l.
·
“Aprile”
Hines Italia S.r.l.
·
Generali
Properties S.p.A.
·
“Greenway-Parco
delle Esposizioni”: Borio Mangiarotti S.r.l.
·
Pirelli
Real Estate S.p.A.
·
Risanamento S.p.A.
28 giugno 2004 CONCLUSIONE DELLA PRIMA FASE DI GARA, QUELLA
DI ANALISI QUALITATIVA
La Commissione di
Valutazione composta dal Consiglio di Amministrazione di Sviluppo
Sistema Fiera (Claudio Artusi,
Marcello Botta, Giorgio Montingelli, Rodrigo Rodriquez, Luigi Roth), con la collaborazione di Lazard & Co Real Estate in qualità di advisor, degli studi Benatti e Magrì per gli aspetti
legali, e con l’assistenza dei rappresentanti del Comune di Milano e della Regione Lombardia
ha
reso nota la shortlist dei progetti che
interpretavano appieno le linee guida.
.
I raggruppamenti in shortlist erano:
·
CityLife
·
Pirelli
Real Estate S.p.A.
·
Risanamento
S.p.A.
La Commissione, nella sua attività
di analisi, è stata coadiuvata da un gruppo multidisciplinare di 11 esperti **.
2 luglio 2004 SECONDA
FASE DI GARA, QUELLA ECONOMICA
Apertura delle buste
La cordata CityLife
si è aggiudicata la gara internazionale per
la riqualificazione del quartiere storico di Fiera Milano con un’offerta di 523
milioni di euro.
Il progetto che darà a Milano un nuovo centro città, coniuga
una proposta progettuale pienamente rispondente alle linee guida con l’offerta
economica più vantaggiosa.
29 luglio 2004
Fondazione Fiera Milano e CityLife hanno firmato il
contratto preliminare d’acquisto di parte dell’area del quartiere storico di
Fiera Milano.
** GLI 11 ESPERTI
·
Kenneth
Frampton titolare della cattedra di
architettura alla Columbia University. Competenza: architettura
·
Cristophe Girot docente di architettura del
paesaggio presso l’Università Tecnica Federale di Zurigo. Competenza: architettura del
paesaggio
·
Guido Martinotti ordinario di sociologia
urbana presso l’Università Milano – Bicocca. Competenza: sociologia
·
Gaetano
Morazzoni consulente del Comitato
promotore Corridoio 5. Competenza: infrastrutture ad ampia scala
territoriale
·
Lorenzo
Ornaghi Rettore dell’Università
Cattolica del Sacro Cuore di Milano. Competenza: governo delle reti di interessi
·
Bianca
Alessandra Pinto Sovrintendente
della Galleria Nazionale d’Arte Moderna di Roma. Competenza: estetica
·
Marco
Angelo Romano ordinario di
urbanistica ed esperto di Estetica della città presso la facoltà di
architettura dell’Università di Genova. Competenza: urbanistica
·
Giorgio
Rumi storico e componente del CdA
della Fondazione Balzan e della Veneranda Fabbrica del Duomo di Milano. Competenza:
storia
·
Lanfranco
Senn ordinario di Economia regionale
e urbana presso l’Università commerciale Luigi Bocconi di Milano. Competenza:
economia urbana
·
Deyan Sudijc critico, curatore di mostre e
direttore di riviste, nel 2002 è stato direttore della Biennale di Venezia. Competenza:
architettura
·
Bernhard
Winkler è tra i fondatori della
facoltà di architettura presso l’Università Tecnica di Monaco di Baviera, della
quale è stato docente e preside. Competenza: mobilità